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防疫、拍地两不误 土地市场“复工”迎来暖流

发布时间:20-02-13 阅读:577

防疫、拍地两不误 地皮市场“复工”迎来暖流

2020-02-12 14:10:14新京报 记者:袁奇丽

在2月10日周全复工后,北京地皮市场“首秀”以80.05亿元成交3宗地块,此中两宗溢价超20%。业内人士觉得,北京地皮市场未受新冠肺炎疫情显着影响,延续此前市场走势,而北京作为地皮市场的风向标,这也意味着全国地皮市场徐徐开闸。


据华夏地产统计,2月份北京还将有7宗地块出让,起价高达276.7亿元,上海和杭州2月等待出让的地皮,总起价分手为138亿和161.7亿。但在2月10日复工前,全国大年夜部分城市因拍卖被按下“停息键”,处于冰封状态。


全国多地地皮市场“复工”开闸


2月11日,北京迎来鼠年首场土拍。这是继1月30日因新冠肺炎疫情延迟海淀区西北旺镇3宗地皮出让光阴后,迎来的石景山、通州以及大年夜兴3宗地块的出让。终极,京能以3.6亿得到大年夜兴地块,首创29.75亿得到石景山地块,华润中交46.7亿得到马驹桥地块。


华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发,与去年岁尾大年夜多半地皮均底价成交的环境比拟,当前房企脱手积极,没有受到新冠肺炎疫情的显着影响,3宗地皮的价格均处于平稳水平。


在北京举行鼠年地皮首秀的同日,上海正式挂出徐汇滨江西岸金融港地块,出让肇端价高达310.2亿元,已跨越2014年中夷易近投联合体248.5亿拿下的董家渡地块,以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块。


而日前,长沙市国土资本网信息表露显示,已有30余宗地块规复了挂牌,此中长沙县19宗、宁乡市5宗、芙蓉区1宗、浏阳市5宗、雨花区2宗,地块出让光阴为2月25日至2月28日。


自2月10日复工以来,中指钻研院阐发人士觉得,房企积极拿地,部分疫情严重、线下地皮市场关闭的城市,则经由过程线上完成地皮的买卖营业,为企业未来成长贮备充沛的“粮草”。


据易居钻研院中国百城栖身用地申报相关数据显示,2月10日当天,全国有三幅地皮成交,分手是浙江丽水、广州以及南通三幅地皮。此中龙光地产以近亿元的底价摘得广州市1宗室庐用地。


张大年夜伟也觉得,2月11日,以北京春节后的首拍为标志,全国地皮市场开始周全开启。不过,由于房企资金压力,估计近来的地皮市场以国企为主,而且地皮市场也依然会呈现分解。


多举措防疫,热门地块高溢价“抢地”


事实上,在防疫的大年夜背景下,相关部门采取了不合举措,各地地皮市场也环境各别。


2月10日,北京下发了地皮买卖营业市场防控步伐的看护,要求市场公共区域不再供给现场竞价的大年夜屏转播,竞买职员限制为2小我,均是为了削减人群凑集。


为了避免地皮买卖营业影响防疫,2月11日,杭州也提出,对付正在挂牌中地块,各地筹划资本部门可以按照疫情环境和实际必要,停息拍卖,对已经成交地块,地皮出让条约等文本签订光阴可顺延。与此同时,嘉兴市也下发了相关看护,与杭州相仿的内容。


据悉,此前受到新冠肺炎疫情影响,已有多个城市纷繁延期地皮出让,此中包括北京、上海、深圳、武汉、天津等城市,但也有个别城市的地皮市场并未停息。


华夏地产钻研中间统计数据显示,截至2月11日,全国在2月上旬成交价跨越5亿的地皮共10宗,跨越1亿的合计56宗,此中溢价率为0的有36宗,占比65%。


值得关注的,热门地块的溢价率仍较高。除2月11日北京2宗地块溢价率跨越20%外,2月4日,绍兴出让两宗宅地,溢价率分手高达135.29%和714.26%。


今朝,在全国很多城市近来都面临地皮密集出让。据华夏地产统计,北京2月份将合计有10宗地块出让,此中未来还有7宗地块,起价高达276.7亿元。而上海2月出让的地皮的27宗地块,起价138亿元;杭州2月份等待出让的地皮肇端总价合计161.7亿元。


张大年夜伟觉得,当前敢拿地的企业是勇士,证清楚明了资金链切实着实不首要,而且对政府快速节制新冠肺炎疫情有信心。假如疫情能快速缓解,今朝得到的优质低价地块,对房企来说就是“弯道超车”的时机。


新京报记者 袁奇丽   

编辑 杨娟娟 校正 陈荻雁



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